Veelgestelde vragen
De vragen die Robbe het vaakst krijgt, per onderwerp. Staat je vraag er niet bij? Stel ze gerust.
EPC attest
Hoelang duurt een plaatsbezoek voor een EPC?
Voor een appartement of rijwoning doorgaans een uur, voor een grote vrijstaande woning tot twee uur. Met plannen en facturen bij de hand gaat het sneller.
Moet ik thuis zijn tijdens het plaatsbezoek?
Iemand moet Robbe binnenlaten en alle ruimtes toegankelijk maken, ook de zolder, kelder en technische ruimte. Dat mag ook een familielid of de huurder zijn. Leg de documenten dan klaar of mail ze vooraf.
Wat als mijn woning label E of F krijgt?
Dan kun je nog altijd verkopen of verhuren. De koper moet de woning na de akte binnen zes jaar naar minstens label D brengen. Verhuur je, dan gelden vanaf 2030 minimumeisen voor huurwoningen. Op de pagina over de renovatieplicht staat wat er precies geldt.
Kan ik het EPC laten aanpassen na een renovatie?
Ja, maar dan maakt de energiedeskundige een nieuw EPC op na een nieuw plaatsbezoek. Het oude attest vervalt dan. Bewaar daarom de facturen van alle werken. Wil je vooraf weten wat een renovatie oplevert, vraag dan een simulatie van je EPC aan.
Is een EPC hetzelfde als een EPB-aangifte?
Nee. De EPB-aangifte hoort bij een bouwvergunning voor nieuwbouw of een ingrijpende renovatie en wordt opgemaakt door een EPB-verslaggever. Het EPC gaat over een bestaand gebouw bij verkoop of verhuur. Bij een recente nieuwbouw kan het EPC uit de EPB-aangifte volgen; vraag het na als je twijfelt.
EPC niet-residentieel
Mijn winkel is 120 m², met een magazijn erachter van 80 m². Is dat één eenheid?
Meestal wel: het magazijn hoort bij de winkel en telt mee in de 200 m². Pas als een deel een eigen toegang en een eigen gebruik heeft, kan het een aparte eenheid zijn. Robbe bekijkt dat bij de aanvraag.
Ik verhuur een praktijkruimte in mijn woning. Heb ik een EPC kNR nodig?
Als de praktijk een aparte gebouweenheid is met een niet-residentiële bestemming, ja. Is het een kamer in je woning zonder eigen eenheid, dan valt ze onder het EPC van de woning. Twijfel je, stuur dan de plannen mee met je aanvraag.
Geldt de renovatieplicht ook voor een handelspand?
Ja, voor niet-residentiële gebouwen bestaat een eigen renovatieplicht na een overdracht, met andere eisen dan bij een woning. Vraag ernaar bij het plaatsbezoek; Robbe wijst je naar de juiste informatie van VEKA.
Wat als mijn pand groter is dan 500 m²?
Dan is een EPC NR nodig, opgemaakt door een energiedeskundige type D. Robbe maakt die niet op, maar zegt je dat meteen zodat je geen tijd verliest.
EPC gemeenschappelijke delen
Ons gebouw heeft twee appartementen en geen syndicus. Moeten we toch een EPC GD hebben?
Ja. De verplichting geldt vanaf twee wooneenheden, ook zonder syndicus en ook als één persoon het hele gebouw bezit. De eigenaar of de eigenaars stellen dan zelf de energiedeskundige aan.
Kan het EPC GD in dezelfde afspraak als het EPC van mijn appartement?
Ja, als de VME daarmee akkoord is. Robbe combineert beide bezoeken graag; dat scheelt verplaatsing en de gegevens van het gebouw worden maar één keer opgemeten.
Wie betaalt het EPC GD?
De vereniging van mede-eigenaars, volgens de verdeelsleutel in de basisakte. Bij één eigenaar betaalt die zelf.
Wat als het gebouw ook een handelsruimte op het gelijkvloers heeft?
Dan blijft het EPC GD nodig voor de gemeenschappelijke delen, en krijgt de handelsruimte een eigen attest voor niet-residentieel gebruik.
EPC-simulatie
Is een EPC-simulatie hetzelfde als een EPC?
Nee. Een EPC is het officiële attest dat een erkend energiedeskundige opmaakt na een plaatsbezoek en registreert bij VEKA. Een simulatie rekent vooraf door wat bepaalde werken zouden veranderen.
Wat levert spouwmuurisolatie op voor mijn label?
Dat hangt af van je woning: het bouwjaar, wat er al geïsoleerd is en welke installaties er staan. Daarom rekent Robbe het per woning door in plaats van een vast getal te noemen.
Wanneer laat ik best een simulatie maken?
Voor je een aannemer bestelt. Dan kun je nog kiezen welke werken je uitvoert en in welke volgorde.
Heb ik na de werken nog een EPC nodig?
Ja, als je het nieuwe label wilt bewijzen, bijvoorbeeld voor de renovatieplicht. Een simulatie is geen attest. Bewaar de facturen van de werken voor het nieuwe plaatsbezoek.
Plaatsbeschrijving
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Bij het begin van de huur wel. Ze moet gedateerd en ondertekend zijn en uiterlijk in de eerste maand van de huur worden opgemaakt.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
Schakelen huurder en verhuurder samen een deskundige in, dan delen ze de kosten gelijk. Stelt elke partij een eigen deskundige aan, dan betaalt elke partij de eigen deskundige.
Moet ik de plaatsbeschrijving laten registreren?
Ja. De registratie is gratis en kan samen met het huurcontract of later gebeuren.
Wat als er geen plaatsbeschrijving is?
Dan wordt aangenomen dat de woning bij het einde van de huur in dezelfde staat moet zijn als bij het begin. De huurder blijft aansprakelijk voor schade, maar de verhuurder moet bewijzen dat de huurder die veroorzaakte.
Woning verkopen
Welke documenten heb ik nodig bij een verkoop in Vlaanderen?
Onder meer het bodemattest, de keuring van de elektrische installatie, de stedenbouwkundige inlichtingen en voor een woning van voor 2001 het asbestattest. Robbe overloopt met jou wat voor jouw woning nodig is.
In welke gemeentes verkoopt Robbe woningen?
In Herzele, Zottegem, Sint-Lievens-Houtem, Oosterzele, Erpe-Mere, Ninove, Geraardsbergen, Lierde, Brakel, Zwalm en Horebeke. Zie het werkgebied.
Hoe snel kan Robbe langskomen voor een schatting?
Bel of mail hem en je hoort binnen 24 uur wanneer hij kan langskomen.
Woning verhuren
Kan ik Robbe alleen inschakelen voor de zoektocht naar een huurder?
Ja. Je kunt kiezen voor alleen de verhuurbemiddeling. Bespreek bij je eerste contact wat je nodig hebt.
Is een plaatsbeschrijving verplicht bij een huur?
Bij het begin van de huur wel. Huurder en verhuurder maken ze samen op, uiterlijk in de eerste maand van de huur. Alles over de regels staat op de pagina over de plaatsbeschrijving.
In welke gemeentes begeleidt Robbe verhuur?
In dezelfde elf gemeentes als zijn werkgebied, rond Herzele en Zottegem.
Prijzen
Is de vanafprijs ook de eindprijs?
Voor de meeste woningen wel. Is je pand groter dan gemiddeld of zijn er geen plannen, dan hoor je de hogere prijs voor het plaatsbezoek, niet erna.
Zit de verplaatsing in de prijs, ook in Brakel, Zwalm of Horebeke?
Ja. De vanafprijzen gelden in alle elf gemeentes van het werkgebied, zonder kilometervergoeding erbovenop.
Wat kost een EPC voor een appartementsgebouw?
Voor de gemeenschappelijke delen hangt de prijs af van het aantal eenheden en de collectieve installaties. Je krijgt een vaste prijs na je aanvraag, voor het plaatsbezoek. Laat je tegelijk de EPC's van de appartementen opmaken, dan combineert Robbe de bezoeken.
Heb ik plannen nodig om de vanafprijs te krijgen?
Niet per se, maar zonder plannen moet elke ruimte worden opgemeten en uitgetekend, en dat kost meer tijd bij een grote woning. Zoek dus oude bouwplannen of een plan van de verbouwing; het loont bijna altijd.
Renovatieplicht
Ik kocht in 2024 een woning met label F. Geldt de nieuwe termijn van zes jaar ook voor mij?
Ja. De verlenging van vijf naar zes jaar geldt ook voor lopende verplichtingen. Een akte van 1 februari 2024 betekent dus dat je voor 1 februari 2030 een EPC met minstens label D moet hebben.
Geldt de renovatieplicht als ik een woning erf?
Nee, een erfenis start geen nieuwe verplichting. Erf je een woning waarvoor de vorige eigenaar al een lopende termijn had, dan loopt die termijn wel door en moet jij binnen de resterende tijd voldoen.
Wat als ik de woning binnen de zes jaar doorverkoop?
Dan gaat de verplichting over op de nieuwe eigenaar, die binnen de resterende termijn moet voldoen. Dat weegt mee in de prijs. Laat je daarom voor de verkoop uitrekenen of een ingreep zoals dakisolatie meer opbrengt dan hij kost.
Telt een appartement met label E ook mee?
Ja. De renovatieplicht geldt voor elke residentiële eenheid, dus ook voor een appartement. Let op: werken aan de gemeenschappelijke delen, zoals dakisolatie, beslis je samen met de mede-eigenaars. Begin daar dus op tijd mee.
Hoe weet ik of mijn geplande werken genoeg zijn voor label D?
Laat het vooraf doorrekenen. Robbe kan op basis van je huidige EPC en de offertes inschatten welk label je na de werken haalt. Zo kies je de maatregelen die zeker genoeg zijn en laat je overbodige werken achterwege.
Vraag je EPC aan
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.