EPC attest Zwalm
Zwalm bestaat uit een twaalftal kleine dorpen in het dal van de Zwalmbeek. Appartementen zijn er bijna niet; het gaat om dorpswoningen rond de kerk, hoeves langs de landwegen en vrijstaande woningen die in de voorbije decennia tussen de dorpen zijn gebouwd. Een aantal dorpskernen is beschermd als dorpsgezicht.
Dat laatste is voor het EPC belangrijk: een beschermd gebouw heeft bij verkoop of verhuur gewoon een EPC nodig, maar valt niet onder de renovatieplicht. Robbe Estercam komt vanuit Herzele en zegt je bij het plaatsbezoek wat voor jouw woning geldt.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Vaste vanafprijs per type pandinclusief btw en verplaatsing
- Antwoord binnen 24 uurplaatsbezoek op een moment dat jou past
EPC attest Zwalm in het kort
- Heel ZwalmRobbe komt in heel Zwalm, met alle deelgemeentes, vanuit Herzele.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, ook in Zwalm.
- Antwoord binnen 24 uurOp elke aanvraag uit Zwalm en omgeving.
Beschermd dorpsgezicht en erfgoed: wat verandert er?
Staat je woning in een beschermd dorpsgezicht, is ze een beschermd monument of staat ze op de inventaris van het bouwkundig erfgoed, dan geldt de renovatieplicht na een verkoop niet. De koper hoeft dus niet binnen zes jaar naar label D. Het EPC zelf blijft verplicht bij verkoop en verhuur, en het label staat in de advertentie.
Of een woning beschermd is, zoek je op via het Agentschap Onroerend Erfgoed. Zeg het bij je aanvraag als dat zo is. Een laag label hoeft bij zo'n woning geen rem te zijn op de verkoop, maar kopers willen wel weten wat ze mogen veranderen; isolatie aan de buitenkant is bij beschermde gevels meestal geen optie.
Hoeves en dorpswoningen: bewijs per bouwdeel
Een hoeve in Roborst of een dorpswoning in Sint-Denijs-Boekel heeft vaak dikke muren van baksteen of veldsteen, een zolder onder pannen en een aanbouw van later datum. Elk van die delen krijgt in het EPC zijn eigen waarde. Dakisolatie die zichtbaar is op de zolder, telt mee; isolatie die achter gipsplaten zit, alleen met een factuur of foto van de werken.
Omdat de woningen in Zwalm vaak vrijstaand zijn, is de gebouwschil groot en weegt elk bouwdeel door. Reken op een langer plaatsbezoek dan bij een rijwoning, en leg plannen klaar als je die hebt.
Nieuwere woningen tussen de dorpen
Tussen Munkzwalm, Hundelgem en Sint-Maria-Latem staan ook woningen van na 2006, gebouwd onder de EPB-regels. Daar is het plaatsbezoek korter: de isolatiewaarden staan vast in de EPB-aangifte en Robbe controleert vooral wat er sindsdien is bijgekomen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
- Vrijstaande woning vanaf € 250, halfopen vanaf € 230, inclusief btw en verplaatsing.
- Beschermd? Zeg het bij de aanvraag, dan klopt de uitleg bij het attest.
- Het EPC is tien jaar geldig; een nieuw attest na werken vervangt het oude.
Welk EPC heb je nodig in Zwalm?
EPC attest
Voor een huis, appartement of studio dat je verkoopt, verhuurt of verbouwt.
EPC niet-residentieel
Voor een kantoor, winkel of horecazaak tot 500 m².
EPC gemeenschappelijke delen
Voor elk appartementsgebouw met twee of meer woningen, geregeld met de syndicus.
EPC-simulatie
Reken vooraf door wat een renovatie oplevert voor je EPC-label, bijvoorbeeld spouwmuurisolatie.
Deelgemeentes van Zwalm
Robbe komt in heel Zwalm, dus ook in deze deelgemeentes en kernen.
- Munkzwalm
- Beerlegem
- Dikkele
- Hundelgem
- Meilegem
- Nederzwalm-Hermelgem
- Paulatem
- Roborst
- Rozebeke
- Sint-Blasius-Boekel
- Sint-Denijs-Boekel
- Sint-Maria-Latem
Ook in de buurt: EPC attest Zottegem, EPC attest Horebeke, EPC attest Brakel en EPC attest Oosterzele. Bekijk het hele werkgebied.
Vragen over een EPC in Zwalm
Onze woning staat in een beschermd dorpsgezicht. Hebben we nog een EPC nodig?
Ja, bij verkoop en verhuur blijft het EPC verplicht. De renovatieplicht geldt niet voor beschermde gebouwen, dus de koper hoeft niet naar label D.
Kan ik mijn hoeve in Zwalm verkopen met label F?
Ja. De koper krijgt dan de renovatieplicht, tenzij het gebouw beschermd is. Dat weegt mee in de prijs. Laat vooraf uitrekenen welke werken het label naar D brengen, dan kun je dat in het verkoopgesprek meenemen.
Komt Robbe ook in de kleinste dorpen, zoals Paulatem en Dikkele?
Ja, in heel Zwalm. Verplaatsing zit in de prijs.
EPC aanvragen in Zwalm
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.