EPC attest voor je woning, appartement of studio
Verkoop of verhuur je een woning in Vlaanderen, dan heb je een energieprestatiecertificaat nodig voor de eerste advertentie online staat. Robbe Estercam komt langs, meet alles op en registreert het EPC bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Jij krijgt het attest als pdf.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Vaste vanafprijs per type pandinclusief btw en verplaatsing
- Antwoord binnen 24 uurplaatsbezoek op een moment dat jou past
Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC is verplicht zodra je een huis, appartement, studio of studentenkamer te koop of te huur zet. Het attest moet er zijn voor de eerste advertentie verschijnt, want in elke advertentie moet het energielabel staan, samen met de unieke code van het EPC. Bij de notariële akte of bij het tekenen van het huurcontract krijgt de koper of huurder het attest mee.
Een EPC blijft tien jaar geldig. Laat je een nieuw EPC opmaken, dan vervalt het oude vanzelf. Verkoop je een appartement, dan hoort bij je EPC ook een attest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Ook zonder verkoop of verhuur kan een EPC nuttig zijn: je ziet dan precies welke maatregelen je label verbeteren, en je weet voor je koopt of verbouwt of de renovatieplicht op je woning van toepassing is.
Zo verloopt het plaatsbezoek
Een EPC maak je niet op papier. De energiedeskundige moet het pand zelf zien en opmeten. Zo gaat dat bij Robbe.
Afspraak
Je vraagt het EPC aan met het type pand en het adres. Binnen 24 uur hoor je wanneer Robbe kan langskomen. Je krijgt dan ook een lijstje van wat je het best klaarlegt.
Opmeten en inspecteren
Robbe meet alle verwarmde ruimtes op en bekijkt de gebouwschil: dak, muren, vloeren, ramen en deuren. Daarna de installaties: verwarming, warm water, ventilatie, zonnepanelen of een zonneboiler.
Bewijsstukken controleren
Elke factuur, elk plan en elk attest dat je kunt tonen, telt mee. Wat niet zichtbaar is en niet bewezen kan worden, moet volgens de regels van VEKA als standaardwaarde worden ingevuld, en die valt bijna altijd slechter uit.
Registratie en attest
Robbe werkt het EPC uit in de software van VEKA en registreert het in de Energieprestatiedatabank. Jij krijgt het officiële attest als pdf, met je label, de energiescore en de aanbevelingen.
Wat je best klaarlegt
Hoe meer je kunt bewijzen, hoe dichter het label bij de werkelijkheid komt. Dit helpt het meest.
- Plannen
- Bouwplannen of een plan van de verbouwing, ook als ze oud zijn. Ze maken het opmeten preciezer en sneller.
- Isolatie
- Facturen, foto's van tijdens de werken of een attest van de aannemer voor dak-, muur- en vloerisolatie, met de dikte en het soort materiaal.
- Ramen en deuren
- Facturen van de schrijnwerker, met het type glas (dubbel, hoogrendement, driedubbel) en het jaar van plaatsing.
- Verwarming en warm water
- Factuur of technische fiche van de ketel, warmtepomp of boiler, en het laatste onderhoudsattest.
- Zonnepanelen en zonneboiler
- Factuur met het piekvermogen en de keuring van de installatie.
- Vorige attesten
- Een eerder EPC, een EPB-aangifte bij nieuwbouw of renovatie, of een asbestattest.
Heb je niets van dit alles? Dan kan het EPC nog altijd. Robbe zegt dan vooraf eerlijk welk effect dat op je label kan hebben.
Wat staat er in het EPC?
Het EPC geeft je woning een label van A+ tot F en een energiescore in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat getal zegt hoeveel energie de woning in theorie nodig heeft, op basis van de isolatie en de installaties. Het zegt niets over je verbruik of je energiefactuur: die hangen af van hoe je woont.
Daarnaast staan er aanbevelingen in: welke maatregelen het label verbeteren en wat die ongeveer kosten. Heeft je woning label E of F, dan geldt na een verkoop de renovatieplicht. Lees op de pagina over de renovatieplicht wat dat betekent voor de koper.
Prijs van een EPC voor een woning
Vanafprijzen, inclusief btw en verplaatsing. De uiteindelijke prijs hangt af van de oppervlakte en of er plannen zijn. Je kent de prijs voor het plaatsbezoek.
Veeg opzij voor alle kolommen.
| Type pand | Voor | Vanaf |
|---|---|---|
| Studio | Studio of appartement tot 60 m² | € 175 |
| Appartement | Appartement vanaf 60 m² | € 185 |
| Rijwoning | Gesloten bebouwing | € 210 |
| Halfopen bebouwing | Halfopen woning | € 230 |
| Open bebouwing | Vrijstaande woning | € 250 |
Bron: prijslijst van Vastgoed Estercam, oktober 2026. Alle prijzen op de prijzenpagina.
Vragen over het EPC voor een woning
Hoelang duurt een plaatsbezoek voor een EPC?
Voor een appartement of rijwoning doorgaans een uur, voor een grote vrijstaande woning tot twee uur. Met plannen en facturen bij de hand gaat het sneller.
Moet ik thuis zijn tijdens het plaatsbezoek?
Iemand moet Robbe binnenlaten en alle ruimtes toegankelijk maken, ook de zolder, kelder en technische ruimte. Dat mag ook een familielid of de huurder zijn. Leg de documenten dan klaar of mail ze vooraf.
Wat als mijn woning label E of F krijgt?
Dan kun je nog altijd verkopen of verhuren. De koper moet de woning na de akte binnen zes jaar naar minstens label D brengen. Verhuur je, dan gelden vanaf 2030 minimumeisen voor huurwoningen. Op de pagina over de renovatieplicht staat wat er precies geldt.
Kan ik het EPC laten aanpassen na een renovatie?
Ja, maar dan maakt de energiedeskundige een nieuw EPC op na een nieuw plaatsbezoek. Het oude attest vervalt dan. Bewaar daarom de facturen van alle werken. Wil je vooraf weten wat een renovatie oplevert, vraag dan een simulatie van je EPC aan.
Is een EPC hetzelfde als een EPB-aangifte?
Nee. De EPB-aangifte hoort bij een bouwvergunning voor nieuwbouw of een ingrijpende renovatie en wordt opgemaakt door een EPB-verslaggever. Het EPC gaat over een bestaand gebouw bij verkoop of verhuur. Bij een recente nieuwbouw kan het EPC uit de EPB-aangifte volgen; vraag het na als je twijfelt.
Vraag je EPC aan
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.