EPC voor een kantoor, winkel of horecazaak tot 500 m²
Verkoop of verhuur je een handelspand, kantoor of praktijkruimte, dan heb je een EPC voor een kleine niet-residentiële eenheid nodig, kortweg EPC kNR. Robbe Estercam maakt het op voor eenheden tot 500 m² en registreert het bij VEKA.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Vaste vanafprijs per type pandinclusief btw en verplaatsing
- Antwoord binnen 24 uurplaatsbezoek op een moment dat jou past
Voor welke panden geldt het EPC kNR?
Het EPC kNR is bedoeld voor een gebouweenheid met een niet-residentiële hoofdbestemming en een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m²: een winkel, kantoor, kapsalon, dokterspraktijk, café of restaurant. De eenheid mag geen deel zijn van een groot niet-residentieel geheel: zit ze in een gebouw waar het aaneengesloten geheel groter is dan 1000 m², of is er een eenheid van meer dan 500 m², dan is een EPC NR nodig. Dat laatste maakt Robbe niet op; hij zegt je bij de aanvraag eerlijk of je pand onder het kNR valt.
Een EPC kNR is verplicht zodra je het pand te koop of te huur aanbiedt, en moet bij de akte of het huurcontract aan de koper of huurder bezorgd zijn. Het blijft maximaal tien jaar geldig en vervalt vroeger als de bestemming verandert, bijvoorbeeld van winkel naar woning.
Combineert je gebouw wonen en werken, zoals een winkel met een appartement erboven, dan heeft elk deel zijn eigen attest: een attest voor de woning en een EPC kNR voor het handelsgedeelte.
Vanaf 2030 heeft elke kleine niet-residentiële eenheid een EPC nodig
Vlaanderen verplicht vanaf 2030 een EPC kNR voor elke kleine niet-residentiële eenheid, ook zonder verkoop of verhuur. Vanaf dan gelden ook minimumlabels: label D voor een eenheid in een gebouw met meerdere eenheden of in gesloten bebouwing, label E in open of halfopen bebouwing. Die eisen worden daarna strenger, tot label C in 2040. Wie nu een EPC laat opmaken, weet dus meteen welke werken er de komende jaren nodig zijn.
Zo verloopt het
Aanvraag
Je geeft het type pand, het adres en de oppervlakte door. Robbe controleert of het pand onder het EPC kNR valt en noemt de prijs.
Plaatsbezoek
Opmeten van de eenheid, de gebouwschil en de installaties: verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en warm water. Voor een handelspand telt ook de verlichting mee.
Bewijsstukken
Plannen, facturen van isolatie, ramen en installaties, en technische fiches. Zonder bewijs gelden standaardwaarden, net als bij een woning.
Registratie
Het EPC wordt geregistreerd bij VEKA. Je krijgt het attest als pdf, klaar voor de advertentie en de notaris.
Prijs van een EPC kNR
Je vraagt de prijs aan en kent die voor het plaatsbezoek. Die hangt af van de vloeroppervlakte en de complexiteit van de installaties.
- Niet-residentieel tot 500 m²
- Op aanvraag, afhankelijk van de vloeroppervlakte.
- Woning plus handelsruimte
- Twee attesten, elk met een eigen prijs. Robbe combineert beide plaatsbezoeken in één afspraak.
Bron: prijslijst van Vastgoed Estercam, oktober 2026. Alle prijzen op de prijzenpagina.
Vragen over het EPC voor een handelspand
Mijn winkel is 120 m², met een magazijn erachter van 80 m². Is dat één eenheid?
Meestal wel: het magazijn hoort bij de winkel en telt mee in de 200 m². Pas als een deel een eigen toegang en een eigen gebruik heeft, kan het een aparte eenheid zijn. Robbe bekijkt dat bij de aanvraag.
Ik verhuur een praktijkruimte in mijn woning. Heb ik een EPC kNR nodig?
Als de praktijk een aparte gebouweenheid is met een niet-residentiële bestemming, ja. Is het een kamer in je woning zonder eigen eenheid, dan valt ze onder het EPC van de woning. Twijfel je, stuur dan de plannen mee met je aanvraag.
Geldt de renovatieplicht ook voor een handelspand?
Ja, voor niet-residentiële gebouwen bestaat een eigen renovatieplicht na een overdracht, met andere eisen dan bij een woning. Vraag ernaar bij het plaatsbezoek; Robbe wijst je naar de juiste informatie van VEKA.
Wat als mijn pand groter is dan 500 m²?
Dan is een EPC NR nodig, opgemaakt door een energiedeskundige type D. Robbe maakt die niet op, maar zegt je dat meteen zodat je geen tijd verliest.
Vraag je EPC aan
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.