EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
Elk appartementsgebouw met minstens twee wooneenheden moet een EPC van de gemeenschappelijke delen hebben, of het nu verkocht wordt of niet. Robbe Estercam maakt het op voor de vereniging van mede-eigenaars, in overleg met de syndicus.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Vaste vanafprijs per type pandinclusief btw en verplaatsing
- Antwoord binnen 24 uurplaatsbezoek op een moment dat jou past
Wat is het EPC van de gemeenschappelijke delen?
Het EPC van de gemeenschappelijke delen, kortweg EPC GD, beschrijft de energieprestatie van wat alle bewoners delen: de gebouwschil (dak, gevels, vloer boven de kelder), de collectieve installaties zoals een gemeenschappelijke stookplaats of zonnepanelen op het dak, en de gemeenschappelijke ruimtes. Het bevat geen label, maar wel de gegevens waarop de EPC's van de afzonderlijke appartementen voortbouwen.
De verplichting geldt voor elk gebouw met minstens twee wooneenheden, ongeacht of er één eigenaar is of een vereniging van mede-eigenaars, en ongeacht of er een verkoop of verhuur loopt. Ze geldt zelfs als het gebouw geen gedeelde ruimtes heeft, bijvoorbeeld wanneer een appartement via een buitentrap bereikbaar is.
Nieuwbouw is voorlopig vrijgesteld: daar moet het EPC GD er zijn binnen tien jaar en een maand na de omgevingsvergunning. Een gebouw dat een ingrijpende energetische renovatie onderging, telt niet als nieuwbouw.
Zo verloopt het, samen met de syndicus
De procedure ligt vast in de regelgeving. In de praktijk neemt de syndicus het voortouw en doet Robbe de rest.
De syndicus informeert de VME
De beheerder meldt aan de vereniging van mede-eigenaars dat het EPC GD moet worden opgemaakt en laat een energiedeskundige type A aanstellen.
Documenten verzamelen
Plannen van het gebouw, de postinterventiedossiers, facturen van dakisolatie, gevelrenovatie of een nieuwe stookketel, en de keuringen van de collectieve installaties. Robbe stuurt vooraf een lijst.
Plaatsbezoek
Robbe meet de gemeenschappelijke delen op en inspecteert de gebouwschil, de stookplaats en de technische ruimtes. De syndicus of een bewoner geeft toegang.
Attest aan de VME
Het EPC GD wordt geregistreerd bij VEKA en bezorgd aan de vertegenwoordiger van de VME. Elke eigenaar kan het daarna gebruiken bij de verkoop of verhuur van zijn appartement.
Geldigheid en vernieuwing
- Geldigheid
- Maximaal tien jaar. Een nieuw ingediend EPC GD maakt het vorige ongeldig.
- Vroeger vernieuwen
- Verplicht als minstens 15 procent van de gebouwschil wordt vervangen of geïsoleerd, of als collectieve installaties worden vervangen of nieuw geplaatst. Alleen een omvormer van de zonnepanelen vervangen, hoeft niet.
- Bij verkoop van een appartement
- Het EPC GD gaat mee met het EPC van het appartement. Bij verhuur krijgt de huurder een kopie.
- Prijs
- Op aanvraag, afhankelijk van het aantal eenheden en de installaties. Je krijgt een vaste prijs voor het plaatsbezoek, inclusief btw.
Let op: naast het EPC GD moet een gebouw van voor 2001 tegen eind 2026 ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben. Dat is een andere verplichting, met een andere deskundige.
Vragen van syndici en eigenaars
Ons gebouw heeft twee appartementen en geen syndicus. Moeten we toch een EPC GD hebben?
Ja. De verplichting geldt vanaf twee wooneenheden, ook zonder syndicus en ook als één persoon het hele gebouw bezit. De eigenaar of de eigenaars stellen dan zelf de energiedeskundige aan.
Kan het EPC GD in dezelfde afspraak als het EPC van mijn appartement?
Ja, als de VME daarmee akkoord is. Robbe combineert beide bezoeken graag; dat scheelt verplaatsing en de gegevens van het gebouw worden maar één keer opgemeten.
Wie betaalt het EPC GD?
De vereniging van mede-eigenaars, volgens de verdeelsleutel in de basisakte. Bij één eigenaar betaalt die zelf.
Wat als het gebouw ook een handelsruimte op het gelijkvloers heeft?
Dan blijft het EPC GD nodig voor de gemeenschappelijke delen, en krijgt de handelsruimte een eigen attest voor niet-residentieel gebruik.
Vraag je EPC aan
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.