EPC attest Geraardsbergen
Geraardsbergen heeft een van de oudste stadskernen van de streek, en dat zie je in de woningen: smalle rijwoningen op de helling naar de Oudenberg, herenhuizen langs de invalswegen en opgedeelde panden met appartementen. Buiten de stad, in Idegem, Zandbergen, Viane, Moerbeke en Zarlardinge, is het landelijk met hoeves en vrijstaande woningen.
Voor het EPC is Geraardsbergen daarmee een gemeente waar label E en F vaak voorkomen bij oudere woningen, en waar de renovatieplicht na een aankoop dus vaak speelt. Robbe Estercam komt vanuit Herzele en zegt je bij het plaatsbezoek meteen wat het label betekent voor verkoop, aankoop of verhuur.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Vaste vanafprijs per type pandinclusief btw en verplaatsing
- Antwoord binnen 24 uurplaatsbezoek op een moment dat jou past
EPC attest Geraardsbergen in het kort
- Heel GeraardsbergenRobbe komt in heel Geraardsbergen, met alle deelgemeentes, vanuit Herzele.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, ook in Geraardsbergen.
- Antwoord binnen 24 uurOp elke aanvraag uit Geraardsbergen en omgeving.
Oude stadswoningen en de renovatieplicht
Een rijwoning uit de negentiende eeuw in de stadskern heeft massieve muren zonder spouw, een zolder onder een hellend dak en vaak nog enkel of oud dubbel glas. Zo'n woning scoort meestal label E of F. Verkoop je ze, dan krijgt de koper de verplichting om binnen zes jaar na de akte naar minstens label D te gaan. Dat weegt mee in de onderhandeling.
Het goede nieuws: bij dit type woning is de winst per maatregel groot. Dakisolatie tilt het label vaak al een trap omhoog; samen met hoogrendementsglas kom je dikwijls aan D. Robbe kan op basis van het EPC inschatten welke combinatie genoeg is, voor je als verkoper beslist om nog iets te doen of als koper je budget vastlegt.
Opgedeelde panden en kleine appartementsgebouwen
In Geraardsbergen zijn veel herenhuizen opgedeeld in appartementen. Zodra er minstens twee wooneenheden in een gebouw zitten, is een EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht, ook als er geen syndicus is en ook als één eigenaar het hele gebouw bezit. Verkoop of verhuur je een van die appartementen, dan gaat dat attest mee met het EPC van je eenheid.
Is een opgedeeld pand ooit vergund als eengezinswoning, dan kan dat een vraag zijn voor de notaris en de dienst stedenbouw. Het EPC volgt de feitelijke toestand van de wooneenheden; Robbe meldt het als hij iets ziet dat je best vooraf uitklaart.
Landelijke deelgemeentes: open bebouwing
In Zarlardinge, Waarbeke, Grimminge en Nieuwenhove gaat het vaak om een vrijstaande woning of een hoeve met bijgebouwen. Alleen de verwarmde delen tellen mee in het EPC; een schuur of garage niet. Plannen helpen om die grens snel juist te trekken. Voor open bebouwing geldt het tarief vanaf € 250, inclusief btw en verplaatsing.
- Rijwoning vanaf € 210, appartement vanaf € 185, inclusief btw en verplaatsing.
- Zoek facturen van dak, ramen en ketel: ze bepalen het verschil tussen E en D.
- Het EPC wordt geregistreerd bij VEKA en komt als pdf in je mailbox.
Welk EPC heb je nodig in Geraardsbergen?
EPC attest
Voor een huis, appartement of studio dat je verkoopt, verhuurt of verbouwt.
EPC niet-residentieel
Voor een kantoor, winkel of horecazaak tot 500 m².
EPC gemeenschappelijke delen
Voor elk appartementsgebouw met twee of meer woningen, geregeld met de syndicus.
EPC-simulatie
Reken vooraf door wat een renovatie oplevert voor je EPC-label, bijvoorbeeld spouwmuurisolatie.
Deelgemeentes van Geraardsbergen
Robbe komt in heel Geraardsbergen, dus ook in deze deelgemeentes en kernen.
- Geraardsbergen
- Goeferdinge
- Grimminge
- Idegem
- Moerbeke
- Nederboelare
- Nieuwenhove
- Onkerzele
- Ophasselt
- Overboelare
- Schendelbeke
- Smeerebbe-Vloerzegem
- Viane
- Waarbeke
- Zandbergen
- Zarlardinge
Ook in de buurt: EPC attest Lierde, EPC attest Ninove, EPC attest Brakel en EPC attest Herzele. Bekijk het hele werkgebied.
Vragen over een EPC in Geraardsbergen
Mijn woning in de stadskern is beschermd erfgoed. Geldt de renovatieplicht dan?
Beschermde monumenten en gebouwen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed zijn vrijgesteld van de renovatieplicht. Een EPC blijft wel verplicht bij verkoop en verhuur. Zeg bij je aanvraag dat het om een beschermd pand gaat.
Ik wil een woning met label F kopen in Geraardsbergen. Kan Robbe inschatten wat ik moet doen?
Ja. Op basis van het EPC van de verkoper en je plannen kan hij inschatten welke werken je naar label D brengen, voor je een bod doet.
Komt Robbe ook in Viane en Moerbeke?
Ja, in alle deelgemeentes van Geraardsbergen. Verplaatsing zit in de prijs.
EPC aanvragen in Geraardsbergen
Kies het type pand, laat je gegevens achter en Robbe neemt contact op om het plaatsbezoek in te plannen.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer het plaatsbezoek kan.
- Vaste vanafprijs per type pandInclusief btw en verplaatsing, geen verrassingen achteraf.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380, het EPC wordt geregistreerd bij VEKA.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.