Renovatieplicht: wat geldt als je een woning met label E of F koopt
Sinds 2023 moet wie in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, die binnen een vaste termijn naar minstens label D brengen. Sinds 1 januari 2026 is die termijn zes jaar. Hieronder staat wat de regel precies inhoudt, voor wie ze geldt en hoe je bewijst dat je eraan voldoet.
- Erkend energiedeskundige type Aerkenningsnummer EP22380
- Prijs op aanvraagje kent de prijs voor je beslist
- Antwoord binnen 24 uurop elke aanvraag
De renovatieplicht in het kort
- Voor wie
- Wie sinds 1 januari 2023 een eengezinswoning of appartement met EPC-label E of F verwerft via een notariële akte: door koop, ruil, schenking in volle eigendom of inbreng in een vennootschap. Ook bij de vestiging of overdracht van een opstalrecht of erfpacht.
- Wat
- De woning binnen de termijn renoveren tot minstens EPC-label D, en dat bewijzen met een nieuw EPC.
- Termijn
- Zes jaar, te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. Tot eind 2025 was dat vijf jaar; de verlenging geldt ook voor wie al een lopende termijn had.
- Niet van toepassing
- Bij een erfenis, een verkoop van aandelen, een fusie of splitsing, en onder voorwaarden bij een echtscheiding of het uit onverdeeldheid treden tussen bestaande eigenaars. Een lopende termijn blijft in die gevallen wel doorlopen.
- Uitzonderingen
- Gebouwen die binnen de zes jaar worden gesloopt, beschermde monumenten en gebouwen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Vakantiewoningen en tweede verblijven vallen er wél onder.
- Sanctie
- Een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro voor een woning. De boete heft de verplichting niet op: VEKA legt dan een nieuwe termijn op.
Hoe je de renovatieplicht aanpakt
Begin bij het EPC dat je bij de aankoop kreeg. De aanbevelingen daarin zeggen welke maatregelen het meeste opleveren voor het label. Meestal zijn dat, in die volgorde: dakisolatie, hoogrendementsglas, muur- en vloerisolatie, en een efficiëntere verwarming. Met dak en ramen alleen haalt een oude rijwoning met label F vaak al label D.
Twijfel je of een maatregel genoeg is, vraag dan een simulatie van je EPC aan: Robbe rekent vooraf door wat het label wordt. Als energiedeskundige kan Robbe op basis van je EPC en je plannen inschatten of je met de geplande werken aan label D komt, voor je de aannemer bestelt. Dat voorkomt dat je na de werken nog net tekortkomt.
Bewaar elke factuur en elk attest van de werken. Na de renovatie laat je een nieuw EPC opmaken. Dat nieuwe attest is het bewijs dat je aan de verplichting voldoet, en het vervangt automatisch het oude.
Over de strengere labels na D
Oorspronkelijk stond een verstrengingspad gepland: wie later kocht, zou naar label C, B of A moeten. Het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 kondigt aan dat de verplichting beperkt blijft tot label D en dat dit pad wordt afgeschaft. Zolang die wijziging niet in het Energiebesluit staat, blijft het oude schema formeel bestaan. Reken dus op label D, en kijk voor je koopt even op de website van VEKA of er intussen meer beslist is. Deze pagina wordt bijgewerkt zodra dat zo is.
Huurwoningen: een aparte regel
Los van de renovatieplicht bij aankoop komt er voor huurwoningen een energienorm: vanaf 1 januari 2030 moet een woning die je verhuurt een minimumlabel halen. Verhuur je een woning met label E of F, dan is dit het moment om te bekijken welke werken nodig zijn. Met een simulatie van je EPC zie je vooraf welke werken het label voldoende verbeteren.
Ook voor niet-residentiële gebouwen bestaat sinds 2022 een eigen renovatieplicht na een overdracht, met andere eisen en hogere boetes. Verkoop of koop je een handelspand of kantoor, vraag er dan naar bij het plaatsbezoek.
Vragen over de renovatieplicht
Ik kocht in 2024 een woning met label F. Geldt de nieuwe termijn van zes jaar ook voor mij?
Ja. De verlenging van vijf naar zes jaar geldt ook voor lopende verplichtingen. Een akte van 1 februari 2024 betekent dus dat je voor 1 februari 2030 een EPC met minstens label D moet hebben.
Geldt de renovatieplicht als ik een woning erf?
Nee, een erfenis start geen nieuwe verplichting. Erf je een woning waarvoor de vorige eigenaar al een lopende termijn had, dan loopt die termijn wel door en moet jij binnen de resterende tijd voldoen.
Wat als ik de woning binnen de zes jaar doorverkoop?
Dan gaat de verplichting over op de nieuwe eigenaar, die binnen de resterende termijn moet voldoen. Dat weegt mee in de prijs. Laat je daarom voor de verkoop uitrekenen of een ingreep zoals dakisolatie meer opbrengt dan hij kost.
Telt een appartement met label E ook mee?
Ja. De renovatieplicht geldt voor elke residentiële eenheid, dus ook voor een appartement. Let op: werken aan de gemeenschappelijke delen, zoals dakisolatie, beslis je samen met de mede-eigenaars. Begin daar dus op tijd mee.
Hoe weet ik of mijn geplande werken genoeg zijn voor label D?
Laat het vooraf doorrekenen. Robbe kan op basis van je huidige EPC en de offertes inschatten welk label je na de werken haalt. Zo kies je de maatregelen die zeker genoeg zijn en laat je overbodige werken achterwege.
Geschreven door Robbe Estercam, erkend energiedeskundige type a (EP22380) en erkend vastgoedmakelaar (BIV 519.507). Laatst nagekeken op .
Vraag een EPC-simulatie of een nieuw EPC aan
Kies EPC-simulatie om vooraf door te rekenen wat een renovatie oplevert, of een type pand voor een nieuw EPC na de werken. De prijs van een simulatie hoor je na je aanvraag.
- Antwoord binnen 24 uurJe hoort snel wanneer Robbe langs kan komen.
- Prijs op aanvraagJe kent de prijs voor je beslist.
- Erkend energiedeskundige type AErkenningsnummer EP22380.
Liever meteen iemand aan de lijn? Bel 0470 67 42 35 of mail naar robbe@vastgoedestercam.be.